Il Comune ha torto, ma le Ferrovie hanno ragione. Si può sintetizzare con questa frase la sentenza emessa oggi, 10 settembre, dal Giudice Fabio Favalli del Tribunale di Imperia, con la quale viene decretato lo sfratto per Giovanni Dominici dall’ex casello ferroviario che si affaccia sulla nuova pista ciclabile del capoluogo.
Giovanni Dominici dovrà lasciare l’ex casello ferroviario dove risiede entro il prossimo 10 novembre
Dominici dovrà lasciare quella che fino ad oggi è stata la sua abitazione entro il prossimo 10 novembre. E dunque a nulla è valsa la lettera recapitata nei giorni scorsi da Ferservizi, società delle Ferrovie, allo stesso Dominici, per comunicargli la possibilità di una riduzione del canone di locazione in sede di rinnovo del contratto.
La causa cui fa riferimento la sentenza di oggi vedeva contrapposti il Comune di Imperia, difeso dall’Avv.to Franco Solerio e Giovanni Dominici, difeso dall’Avv.to Sandro Lombardi e vedeva quale “terza intervenuta” F.S. Servizi Urbani s.p.a., difesa sempre dall’Avv.to Franco Solerio.
Come ricostruito dal Giudice Fabio Favalli, il Dominici aveva stipulato un contratto di affitto con Metropolis per conto di Ferrovie Italiane Spa, per l’ex casello nel 1999 con scadenza nel 2003, ma con tacito rinnovo. Nel 2013 Ferservizi, per conto di Rete Ferroviaria Italiana, aveva inoltrato disdetta del contratto entro la fine dello stesso anno. La disdetta era poi stata ribadita nel 2017.
Nel gennaio del 2024 la proprietà dell’immobile è stata trasferita a Nuova Sistemi Urbani s.p.a., poi incorporata in FS Sistemi Urbani. Ed è per questo che il Giudice ha stabilito e ribadito “che il Comune di Imperia è privo della legittimazione ad agire in giudizio”.
E per questo la sentenza stabilisce che “la domanda proposta dal Comune di Imperia va, pertanto, dichiarata inammissibile, con conseguente condanna dell’attore al pagamento delle spese processuali”.
Sempre nella sentenza si legge anche: “Che poi il Dominici abbia continuato ad occupare l’immobile, corrispondendo il canone a seguito dell’inerzia del locatore in epoca successiva è circostanza dalla quale non è corretto trarre la conclusione per cui il contratto si sarebbe tacitamente rinnovato e il relativo rapporto sarebbe ancora in corso”.
Sottolinea ancora il Giudice Fabio Favalli: “Nel corso della fase sommaria della causa è intervenuta FS Sistemi Urbani, associandosi alla domanda del Comune e chiedendo in via alternativa che il rilascio del casello sia disposto in proprio favore”. E ancora: “Lo scrivente deve dare atto d’essere incorso in vero e proprio errore “tecnico” nella parte in cui, nel provvedimento che ha rigettato la convalida, ha asserito che a dispetto della cessione del cespite a FS Sistemi Urbani da parte di Ferrovie dello Stato s.p.a. è quest’ultima che avrebbe dovuto instaurare la presente causa poiché unica e effettiva parte locatrice del contratto per cui è causa. Così, a ben vedere, non è. Le disdette, infatti, furono inoltrate dall’ente che all’epoca era proprietario e locatore del fondo e del casello ivi ubicato. A seguito del trasferimento dell’area a FS Sistemi Urbani, questa è subentrata nel contratto di locazione ai sensi dell’art. 1602 c.c., il quale recita “Il terzo acquirente tenuto a rispettare la locazione subentra, dal giorno del suo acquisto, nei diritti e nelle obbligazioni derivanti dal contratto di locazione”. Ne consegue che l’intervenuta è divenuta titolare anche del potere d’esperire ogni azione giudiziale per recuperare l’immobile”.
Il Comune di Imperia condannato a pagare spese per 1.700 euro a favore di Giovanni Dominici. Ma Dominici dovrà versare oltre 2mila euro alle Ferrovie
Per questo il Giudice Fabio Favalli “Dichiara inammissibili le domande proposte dal Comune di Imperia nei confronti di Dominici Giovanni per difetto di legittimazione ad agire. Condanna Comune di Imperia al pagamento in favore di Dominici Giovanni delle spese di giudizio, le quali si liquidano in € 300,00 per la fase di studio, € 300,00 per la fase introduttiva, € 550,00 per la fase di trattazione, € 550,00 per la fase decisionale, oltre a spese generali, Iva e CPA, disponendosi ai sensi dell’art. 133, d.p.r., 115/2022 il pagamento delle stesse in favore dello stato.
Dichiara che gli effetti del contratto di locazione sottoscritto da Ferrovie dello Stato s.p.a. e Dominici Bruno il 2-8-1999 sono cessati in data 31/12/2023. Condanna Dominici Giovanni a restituire a FS Sistemi Urbani s.p.a. l’immobile per cui è causa entro il 10-11-2025. Condanna Dominici Giovanni al pagamento in favore di FS Sistemi Urbani s.p.a. delle spese di giudizio, le quali si liquidano in € 380,00 per la fase di studio, € 380,00 per la fase introduttiva, € 650,00 per la fase di trattazione, € 650,00 per la fase decisionale, oltre a spese generali, Iva e CPA”.
Qui la sentenza del Tribunale di Imperia.
